Oportunidade Imperdível no Centro Comercial Água Chata, Guarulhos!
Localização Estratégica:
Situado na Estrada Água Chata, em Guarulhos, este empreendimento oferece uma localização privilegiada, unindo o dinamismo das áreas residenciais, comerciais e industriais. A proximidade com a Rodovia Presidente Dutra, Rodoanel Mário Covas e Rodovia Ayrton Senna garante excelente acessibilidade e visibilidade para o seu negócio.
Características do Imóvel:
Este centro comercial oferece uma variedade de espaços para atender às suas necessidades:
10 Lojas Comerciais: Cada loja possui 80,0 m² (totalizando 800,0 m² de área locável), pé direito de 6 metros (com estrutura preparada para mezanino), acessibilidade para caminhões e clientes (incluindo rampas para PCD), acabamento novo com piso cimentado, AVCB aprovado, infraestrutura "seca" para instalações elétricas e hidráulicas, fachada com porta de enrolar, marquise metálica e cobertura com telha sanduíche. Estacionamento exclusivo para clientes com amplo espaço de manobra.
1 Salão Comercial: Amplo salão de 696,0 m² com pé direito de 6 metros (com estrutura preparada para mezanino), acabamento novo com piso cimentado, AVCB aprovado, infraestrutura "seca" para instalações elétricas e hidráulicas, fachada com porta de enrolar, marquise metálica, cobertura com telha sanduíche, vestiários e banheiros (masculino/feminino). Estacionamento exclusivo para clientes com amplo espaço de manobra.
1 Galpão Comercial: Espaçoso galpão de 1.526,0 m² com pé direito de 6 metros (com estrutura preparada para mezanino), acabamento novo com piso cimentado, AVCB aprovado, infraestrutura "seca" para instalações elétricas e hidráulicas, fachada com porta de enrolar, marquise metálica, cobertura com telha sanduíche, salas, copa, lavador, recebimento, vestiários e banheiros (masculino/feminino). Estacionamento exclusivo para clientes com amplo espaço de manobra e entrada para caminhões. Ideal para supermercados, centros de distribuição e outras atividades comerciais de grande porte.
Infraestrutura e Serviços:
Segurança: Possibilidade de sistema de monitoramento por câmeras e portaria 24 horas (a ser discutido em caso de multilocação).
Acessibilidade: Rampas de acesso para pessoas com deficiência, conforme normas vigentes.
Sustentabilidade: Sistema de captação de águas pluviais (Caixa de Retardo) com potencial para "água de reuso" e iluminação LED em áreas comuns.
Diferenciais:
Localização estratégica em área de grande fluxo de veículos e pedestres.
Proximidade de grandes centros comerciais e residenciais.
Infraestrutura moderna e adaptável às necessidades de diferentes tipos de negócios.
Reservatório de água com capacidade para 68 mil litros.
Grande demanda local devido à proximidade de diversos condomínios residenciais.
Análise de Mercado e Modelos de Negócio:
A região de Água Chata é um polo econômico diversificado, com forte presença de atividades comerciais, logísticas e residenciais. A instalação recente de grandes redes de supermercados demonstra o potencial do setor varejista na área.
Modelos de Negócio Recomendados:
Supermercado ou Atacarejo
Centro de Distribuição
Lojas de Varejo Especializado (farmácias, lojas de roupas, eletrônicos, padarias, salões de beleza, academias, etc.)
Restaurantes e Alimentação Rápida
Resumo do Empreendimento:
Área Total: 3.025,00 m²
Vagas de Estacionamento: ≅ 100 (2,5 m x 5,0 m)
Cobertura: Telha tipo Sanduíche
Fechamento Perimetral: Misto (Muro de alvenaria e Alambrado)
Entrada/Saída: Rampa com 1 portão para veículos e 2 sociais (um com rampa de acessibilidade)
Caixa de Retardo: Capacidade para ≅ 120 m³
Fundação e Estrutura: Preparadas para mezanino
Entrada de Energia: 12 unidades (1 AT6 + 11 AT10)
Rede de Esgoto: Interligada à rede Sabesp
Paisagismo: Plantas e gramado nas áreas frontal e posterior
Anexo Técnico: 2 ambientes (Central de Segurança/Manutenção + Banheiro com Chuveiro)
Iluminação: Torre de iluminação no estacionamento
Pé Direito: 6 metros (preparado para mezanino)
Acessibilidade: Para lojistas (caminhões) e clientes (rampas para PCD)
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